一、公寓式酒店的定义

1. 基本概念
   • 公寓式酒店是存在于酒店内部的公寓模式的酒店套房。它属于酒店类的非住宅建筑。这种酒店套房在设计上融合了酒店客房和公寓的特点，拥有良好的居住环境，并且具有居家的格局。与一般酒店住房相比，它多了一些居家设施，比如客厅、卫生间、厨房等。
   • 例如，普通的酒店房间可能只有一张床、一个卫生间和一些基本的家具，而公寓式酒店的套房除了这些基本设施外，还会有一个可以供客人休息、娱乐的客厅，以及一个可以自己做饭的厨房，让客人在住宿期间能够享受更像在家一样的生活体验。
2. 服务特点
   • 公寓式酒店能够为客户提供像床单更换、房间打扫等专业性的酒店服务。它相当于是一种升级版的酒店套房。它既具备高档酒店的环境和专业服务，又拥有公寓的居住氛围和私密性。
   • 比如，客人在公寓式酒店住宿时，可以享受到酒店提供的24小时客房服务，像随时有服务人员来帮忙补充洗漱用品等。同时，客人在自己的套房内有相对独立的空间，不像在普通酒店那样频繁地受到外界的干扰，能够更好地放松自己。
3. 产权情况
   • 公寓式酒店的产权归酒店经营者所有。它不能擅自改变土地使用性质，也不能分割出售产权。其产权年限一般为40年。这意味着公寓式酒店主要是由酒店经营者进行统一的管理和运营，不能像普通住宅那样进行产权分割出售给个人。

二、公寓式酒店与酒店式公寓的区别

1. 经营管理模式与产权方面
   • 公寓式酒店和酒店式公寓在配套装饰以及服务形式上看似相似，都有家居清洁、酒店专业人员管理和服务。但它们最大的不同在于经营管理模式和产权。酒店式公寓是可以由个人自行购买以及分配的，而公寓式酒店是经营者所有。
   • 例如，酒店式公寓的业主可以自己购买一套公寓，然后自己居住或者出租。而公寓式酒店的客房是由酒店经营者统一管理，不能由个人购买客房的产权。
   • 在同档次的情况下，公寓式酒店和一般酒店在服务和设施方面没有什么大的区别，它们都是以酒店的经营模式为主。
2. 物业性质方面
   • 酒店式公寓属于住宅类物业，而公寓式酒店属于酒店类物业（非住宅）。由于两类物业性质不同，酒店式公寓可以拥有个人产权，业主可以居住、出租或转售。不过，需要注意的是，因为酒店式公寓属于住宅，不能开展经营性质的活动。
   • 比如，一个酒店式公寓的业主可以将公寓出租给租客用于居住，但不能将其改造成商业店铺进行经营。而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资，然后再交给一家专业的酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司，客房不能分割出售给个人。
3. 水电费收费标准方面
   • 酒店公寓和公寓酒店的水电费收费标准都会与普通住宅有所不同。这是因为它们的使用性质和运营方式与普通住宅有差异。例如，酒店式公寓可能由于其住宅性质，在水电费上会按照住宅的标准收取，但可能会因为其有酒店式的服务而有一些额外的费用。公寓式酒店由于是酒店类物业，水电费的收费标准会更接近酒店的收费标准，可能会比普通住宅高一些，因为酒店的运营成本和使用强度相对较大。