一、核心区位：亚奥核心，奥运地标为邻

 公寓地处亚奥商圈黄金位置，与鸟巢、水立方、奥林匹克公园仅一路之隔，是2008年北京奥运会官方指定媒体村，承载着珍贵的奥运历史记忆，也是奥运史上距离主会场最近的媒体接待设施。交通网络立体便捷：步行约1.4公里达地铁15号线安立路站，步行约1.6公里至地铁8号线奥体中心站，紧邻北四环、安立路等城市主干道，自驾、轨交出行高效通达全城 。周边汇聚国家会议中心、北辰时代大厦等商务地标，同时近邻奥森公园生态绿肺，真正实现“出则繁华商务，入则生态静谧”。

二、社区规划：低密宜居，成熟人文社区

 公寓始建于1989年，历经岁月沉淀仍保持优质居住质感，整体由16栋高层楼宇组成，容积率约1.73，绿化率约30%，社区内绿植繁茂、环境整洁，是亚运村板块少有的低密宜居大盘。社区采用封闭式管理，配备24小时安保、智能门禁系统，居住安全私密；内部道路规划合理，设有地下车库与地面车位，停车便捷有序；整体氛围成熟静谧，兼具城市核心区的便利与生态社区的舒适，居住圈层纯粹稳定。

三、户型设计：多元通透，全龄适配

汇园公寓户型丰富实用，覆盖精致一居至阔绰三居，更有部分复式户型，建筑面积约55㎡-203㎡，满足单人旅居、商务精英、三口之家等全龄段、多场景居住需求 。精致一居（55㎡）：一室一厅一卫格局，独立厨卫，空间紧凑无浪费，客厅卧室分区清晰，高楼层房源可远眺鸟巢与奥森公园盛景，适配单身人士、短期商务租住 。经典两（106㎡-114㎡）：主流南北通透板楼户型，采光通风俱佳，客厅开阔、卧室私密，动线合理，是改善型家庭、商务双人居住的优选。阔绰三居（133㎡-203㎡）：涵盖南北通透、东南/西南朝向等多种格局，空间宽敞大气，功能分区完善，部分户型带观景阳台，可尽览亚奥地标与生态景观，适配多成员家庭、高端商务长住人群。

 四、精装与配套：拎包入住，全维生活保障

 公寓全屋精装交付，采用品质建材与简约大气的设计风格，配备品牌家电、厨卫设施、精品家具，真正实现拎包入住，免去装修繁琐 。室内采光通透、格局方正，兼顾实用性与居住舒适度，部分房源经现代化翻新，更符合当代高端居住标准。社区及周边配套成熟完善：内部配设健身区、休闲会所、便民商超，满足日常基础需求；周边汇聚亚运村一幼、朝阳外国语学校等优质教育资源，蓝天童梦幼儿园、朝莘幼儿园等环伺，解决子女入学顾虑。生活配套方面，步行可达北辰购物中心、华堂商场等商业体，餐饮、购物、娱乐一应俱全；临近306医院、中日友好医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航；更可随时漫步奥森公园，享受城市绿肺的生态休闲体验。

五、物业服务：北辰品质，酒店式贴心管理

 由北京北辰信和物业管理有限责任公司提供专业服务，承袭北辰集团高端物业标准，提供24小时前台接待、日常保洁、公共区域维护、代收快递、家电维修等一站式服务 。

物业团队经验丰富、响应及时，兼顾标准化管理与人性化服务，从安全保障到生活琐事全方位照料，让居住省心无忧，是亚奥板块物业服务的标杆代表。

六、核心优势与适配人群

 核心卖点奥运地标+生态双景：鸟巢为伴、奥森为邻，城市核心稀缺景观资源。亚奥核心+立体交通：商圈成熟、轨交主干道环绕，出行高效便捷 。成熟社区+多元户型：低密宜居、户型全龄适配，居住氛围纯粹。北辰品牌+优质物业：国企开发、专业物管，居住安心有保障 。全维配套+拎包入住：生活教育医疗齐全，精装全配省时省力 。

主要服务人群

 1. 商务精英、企业高管：追求核心区位、便捷交通与品质居住的商务长住人群。2. 涉外人士、国际友人：依托奥运与国际化区位，适配外籍在京工作、生活需求。3. 改善型家庭：看重教育、生态、配套全维度资源的家庭客群。4. 短期/中长期旅居人士：偏爱拎包入住、服务完善、环境静谧的过渡性居住选择。5. 奥运文化爱好者：钟情亚奥板块历史底蕴与地标景观的品质居住人群。汇园公寓，以亚奥核心之位、奥运人文之魂、成熟宜居之态，成为北京城市核心区兼具历史价值与现代居住体验的经典高端公寓，为每一位追求品质生活的居者，打造安心、舒适、便捷的理想居所。北辰汇园酒店公寓长租电话：010-80805115 地址：北京市朝阳区北辰东路8号